A clasifficação de vistorias de vizinhança estão prescritas na Norma de Vistoria Cautelar do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias) e são dividas em três níveis, que são determinados pelo construtor e pelo profissional que realiza as vistorias, levando em conta a área de influência de impactos da obra.

Para definir os níveis de vistoria, o Ibape observa o raio de influência e o grau de detalhamento das observações feitas e registradas nos imóveis vistoriados.

Nível 1

O nível 1 diz respeito às vistorias realizadas em grandes canteiros, quando o número de imóveis existentes no perímetro de influência da obra é muito elevado. Devido à complexidade da vistoria, pode-se caracterizar apenas as áreas externas com indicação de eventuais sinais de fragilidade e de risco.

Nível 2

Esse nível requer uma descrição básica e objetiva do imóvel vistoriado, de suas anomalias e falhas constatadas. É preciso que o Laudo de Vistoria contenha uma fotografia que seja capaz de discriminar:

• Tipologia;
• Padrão Construtivo;
• Estado de Conservação;
• Anomalias e falhas existentes.

A área de vistoria pode ser limitada à área de influência do canteiro de obra.

Nível 3

Esse nível é bem detalhado, pois deve conter todos os elementos elencados no Nível 2 e ainda apresentar caracterização completa de revestimentos de piso, parede e forro, esquadrias e elementos aderidos que sejam significativos, bem como todos os elementos construtivos que possam ser relevantes para descrever a totalidade do imóvel.

Nesse nível o raio de vistoria depende da influência da obra, mas é preciso, inclusive, considerar o fluxo de veículos pesados e o número de subsolos da obra que será concretizada.