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Etiqueta: Administradora de condomínio

Gestão de Obras em Condomínios

Obras em condomínios são sempre desafios para síndicos e gestores prediais, compartilho com vocês algumas dicas para auxiliar nesse assunto.

Usucapião

Para saber se seu imóvel se enquadra na categoria de regularização de usucapião, entre em contato e tire suas dúvidas.

A noss equipe é composta por um corpo jurídico e de engenharia para poder reunir as informações em um único lugar e reduzir os custos para obtenção do processo.

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Laudo de Manifestações Patológicas

O laudo de manifestações patológicas é quando existe alguma anomalia na edificação.

O objetivo desse laudo é identificar as manifestações patológicas existentes, bem como classificar o risco de cada uma delas e realizar recomendações de tratamento segundo Normas e boas práticas construtivas. Essa identificação pode ser realizada de forma visual ou acompanhada de ensaios tecnológicos.

Esse serviço pode ser solicitado em diversas situações como, por exemplo:

1. Para atestar a segurança da edificação;

2. Para verificar os direitos de garantia com a construtora, entendendo de quem é a responsabilidade de realizar a correta manutenção dessas anomalias;

3. Para que o Engenheiro Responsável possa indicar o melhor tratamento para a manifestação patológica existente;

4. Para embasamento e complementação de ações judiciais que envolvem este tipo de situação;

5. Infiltrações recorrentes.

Inspeção de Garantia de Obras

É uma avaliação multidisciplinar que tem como objetivo identificar vícios aparentes decorrentes de erros de projeto ou execução, a fim de serem constatadas dentro do período de garantia legal da construtora.

Este laudo deve ser solicitado quando o edifício (ou obra executada) ainda estiver dentro do prazo de garantia legal e apresentar anomalias construtivas, que causam mal estar aos usuários e depreciação do imóvel.

Este documento proporciona embasamento técnico para solicitar ao construtor/incorporador o reparo dos itens apontados. A Engenharia Diagnóstica em Edificações preconiza duas inspeções de garantia, uma no ato de entrega da edificação pela construtora/incorporadora e a outra por volta do terceiro ano de uso, onde a inspeção terá por objetivo a análise das condições técnicas do empreendimento posteriormente à sua entrega, após certo período de ocupação e funcionamento dos sistemas.

Este novo documento permitirá obter-se a ciência e o registro das anomalias construtivas e incorreções técnicas ainda durante o período de garantia. Ou seja, servirá de respaldo para as ações do condomínio junto à construtora.

Inspeção de Telhado

A inspeção de telhado tem como principal objetivo apontar as manifestações patológicas e anomalias construtivas de uma cobertura.
Se torna um serviço específico por ser um local de acesso restrito e seu grau de risco elevado, devendo as equipes de execução deste serviço estarem habilitadas e treinadas para trabalhos em altura, manuseio de equipamentos de segurança, a empresa trabalhar com equipamentos apropriados para acesso em telhados, e uma equipe mínima de um engenheiro civil e um engenheiro de segurança do trabalho.
O ideal é que esse tipo de inspeção seja feito anualmente a fim de analisar se a estrutura está adequada, se existem telhas quebradas ou fora do lugar, entre outros problemas antes que a cobertura fique comprometida.
A inspeção em coberturas e telhados é de extrema importância, porque este elemento fica exposto a chuva, raios solares, ventos (que muitas vezes são fortes) variações de temperatura, poeira, intempéries e dejetos. Além disso, sua estrutura também sofre com essas exposições, podendo resultar em infiltrações, goteiras, vazamentos, apodrecimento da estrutura, desnivelamento e até comprometer a segurança da edificação e dos usuários.
Por se tratar de um local de acesso restrito a manutenção periódica é muito importante pois diversos danos ao telhado, como rachaduras e deslocamentos nas telhas, entupimento das calhas, ataque de cupins na estrutura de madeira e falha de posicionamento da mesma, podem ser reduzidos ou, até mesmo, evitados, prolongando a vida útil do telhado e, consequentemente, da edificação também.
A inspeção do telhado visa contemplar as informações de águas-furtadas, tipo de estrutura, acessos, sistemas de segurança, chaminés, grilos, calhas e quaisquer pontos intermitentes que precisem de atenção especial.
Para inspeções em telhados mais antigos ou que ofereçam risco ao inspetor, a Macre Engenharia faz a utilização de equipamentos especiais como Drones para identificar os pontos de atenção.

Inspeção de Piscina

A inspeção de piscina se tornou um serviço de extrema importância nos últimos anos, devido ser uma estrutura composta por diversos elementos e pelo extremo cuidado que deve ser tomado em suas manutenções diárias.
São diversos os tipos construtivos das piscinas, cada um com suas especificidades. Temos piscinas em vinil, concreto armado, piscinas elevadas, piscinas enterradas, piscinas com estrutura de vidro, piscinas com borda infinita.
Além de todos os sistemas que complementam seu funcionamento como elétrica, hidráulica, bombas, sistema de sucção, tipo de limpeza, revestimentos, impermeabilização, iluminação, decks, entorno, acessibilidade, etc.
Ainda assim os problemas mais recorrentes encontrados são relacionados a manutenções periódicas simples, como a renovação dos sistemas de rejuntamento que geralmente acarretam em infiltrações em outros locais.

Inspeção Predial

É uma análise sistêmica do estado físico das edificações, elaborada por profissionais das áreas de engenharia ou arquitetura.
A inspeção pode ser uni disciplinar, quando envolve somente uma disciplina da engenharia, ou multidisciplinar quando profissionais de diferentes especialidades se juntam para dar seu parecerem em diferentes áreas.
O principal objetivo é verificar qual é a real situação da construção e apontar as falhas e perigos a eminentes, sendo o resultado manter a vida útil, criar um plano de manutenção, mitigar riscos de colapsos, etc.
Para nortear as inspeções e definir os conceitos de uma inspeção predial, a Macre Engenharia e Consultoria se baseia na NBR 16.747/2020 – Inspeção Predial e na Norma de Inspeção Predial do IBAPE, sendo que em alguns municípios a inspeção predial periódica é prevista em lei.
A inspeção predial irá avaliar a edificação parcialmente ou integralmente, dependendo da necessidade de cada cliente, avaliando os sistemas de instalações hidráulicas e elétricas, elementos estruturais, impermeabilização, revestimentos, elevadores, coberturas, telhados, equipamentos de combate a incêndio, sistema de proteção contra descargas elétricas, geradores etc.

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